374-376 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 144,9 m² · constr. 1949 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195403497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
76055195403497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 16 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 282 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 365 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 69 191 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 650 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 452 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 286 062 $ Poids 35 % |
| 8 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 325 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 182 $ Poids 26 % |
| 10 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 288 783 $ Poids 20 % |
| 12 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 114 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.