44-46 Cercle GRENIER · Grenville
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 93,3 m² · constr. 2006 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195404443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
76055195404443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 66 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 157 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +13 382 $ | 190 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 282 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 326 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 80 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 307 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 357 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 917 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 415 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 109 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 277 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.