40 Cercle GRENIER · Grenville
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195404601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
76055195404601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 69 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 168 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +13 382 $ | 189 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 291 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 326 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 325 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 356 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 925 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 414 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 88 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 277 509 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.