44-46 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 138,9 m² · constr. 1900 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195407049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
76055195407049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 15 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 244 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 67 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 681 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 776 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 778 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 445 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 928 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 711 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 280 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 911 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 161 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.