52-54 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 101 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195407427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
76055195407427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 15 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 107 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 319 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 198 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 187 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 109 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 273 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 665 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 193 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 158 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 433 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 672 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 319 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 226 m · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 726 m · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 495 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.