384 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 100,3 m² · constr. 1940 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195413072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
76055195413072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 17 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 261 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 165 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 376 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 286 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 660 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 43 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 427 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 361 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 443 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.