394 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 100,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195413501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
76055195413501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 21 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 286 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 165 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 393 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 286 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 177 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 56 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 459 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 361 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 987 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.