413 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195422565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
76055195422565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 13 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 385 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 169 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 391 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 473 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 292 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 790 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 171 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 246 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 429 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 550 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 442 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 59 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 453 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 064 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.