408 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 161,5 m² · constr. 1965 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195423880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
76055195423880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 69 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 514 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 156 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 883 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 95 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 893 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 402 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 301 614 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 368 119 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 124 $ Poids 17 % |
| 9 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 386 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 246 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 282 $ Poids 12 % |
| 12 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.