85 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 80,7 m² · constr. 1948 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195426568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
76055195426568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 18 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 313 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 320 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 139 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 254 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 281 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 806 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 394 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 211 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 147 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 494 m · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 231 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Duvernay, Grenville 2025-05-21 · 230 m · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 840 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 302 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.