21 Rue DAVIDSON · Grenville
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195429441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
76055195429441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 67 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 243 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 273 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 370 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 158 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 004 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 433 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 353 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 345 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 427 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 594 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 424 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 351 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 194 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 305 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 210 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.