2 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,5 m² · constr. 2015 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195437850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
76055195437850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 80 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 338 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 203 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 411 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 265 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 349 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 546 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 428 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue Queen, Grenville 2024-11-20 · 94 m · Vendu 215 000 $ (2 048 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 881 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.