4 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195437893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
76055195437893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 68 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 271 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 320 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 348 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 352 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 186 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 443 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 348 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 480 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 485 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 819 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 447 258 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 407 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 377 m · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.