1 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 93,4 m² · constr. 2001 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195446289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
76055195446289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 67 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 375 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 185 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 308 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 319 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 634 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 482 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 348 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 407 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 871 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 448 075 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.