8 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
76055195447098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 78 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 541 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 391 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 202 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 402 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 300 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 348 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 501 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 293 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 205 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 72 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 549 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 379 166 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.