3 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
76055195447311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 57 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 484 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 336 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 311 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 310 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 363 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 095 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 384 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +13 382 $ | 180 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 144 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 855 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 432 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 360 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 332 m · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 396 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.