5 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
76055195447363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 78 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 318 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 330 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 395 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 192 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 489 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 362 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 420 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 842 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 462 604 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 916 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 334 m · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 021 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.