10 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 120,6 m² · constr. 2005 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
76055195447457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 71 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 237 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 576 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 502 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 660 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 715 621 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 521 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 308 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 967 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 552 541 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 958 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 427 282 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.