7 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
76055195447642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 72 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 417 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +13 382 $ | 193 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 343 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 333 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 503 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 516 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 365 242 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 113 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 493 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 282 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 469 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.