9 Rue MELANIE · Grenville
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195447863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
76055195447863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 75 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 443 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 209 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 540 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 266 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 72 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 513 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 303 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 370 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 360 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 494 555 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.