445 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
665 700 $
Autre · 2 521 $/m² · 264,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195450164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
76055195450164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 92 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 717 m · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 717 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 597 086 $ Poids 24 % |
| 4 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 851 m · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 911 122 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 834 $ Poids 15 % |
| 7 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 645 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 573 923 $ Poids 13 % |
| 8 | 269, rue Principale, Grenville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 053 $/m²) 185,1 m² Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 660 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 602 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 470 $ Poids 9 % |
| 11 | 115-115A, rue Principale, Grenville 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 492 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 322 741 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.