451 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 14 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 160 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195450700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
76055195450700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 69 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 767 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −13 382 $ | 173 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 567 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 251 968 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 831 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −22 192 $ | 300 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 451 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 209 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 879 $ Poids 47 % |
| 9 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 768 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 66 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue Queen, Grenville 2024-11-20 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 048 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 273 219 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 550 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.