450 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 221 m² · constr. 1915 · terrain 6 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 047,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195451894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
76055195451894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 72 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 694 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 594 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 004 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 285 086 $ Poids 15 % |
| 5 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 490 310 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 76 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 782 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.