123 Rue QUEEN · Grenville
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 196,5 m² · constr. 1940 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 133 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195466013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
76055195466013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 66 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 57 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 891 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 086 $ Poids 49 % |
| 3 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 269 090 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 721 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 250 757 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 351 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 830 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.