98 Rue MAPLE · Grenville
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 016 $/m² · 251,6 m² · constr. 1944 · terrain 4 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 49 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195488008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
76055195488008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 16 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 518 $ Poids 27 % |
| 2 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 868 404 $ Poids 25 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 261 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +97 906 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 542 155 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 342 724 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 589 767 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 305 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 205 010 $ Poids 7 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 817 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 070 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 280 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.