462 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 267,4 m² · constr. 2010 · terrain 40 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 500 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 371 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195490748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
76055195490748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 92 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 986 m · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +120 503 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 956 360 $ Poids 29 % |
| 2 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 717 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 594 398 $ Poids 12 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 829 m · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 335 602 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 986 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 606 168 $ Poids 6 % |
| 7 | 1444, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 887 $/m²) 225,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 864 m · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 302 383 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 616 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.