204 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 186,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195501130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
76055195501130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 74 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 544 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 289 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 548 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 541 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 414 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 325 223 $ Poids 32 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 485 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 179 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 538 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.