194 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 155,3 m² · constr. 1891 · terrain 1 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195502550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
76055195502550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 62 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 638 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 347 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 805 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 788 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 270 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 565 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 755 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 536 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 71 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 753 $ Poids 38 % |
| 9 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 506 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 39, Rue du Canal, Grenville 2024-09-25 · 629 m · Vendu 130 000 $ (1 007 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 163 568 $ Poids 21 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 486 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.