16-18 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 155,4 m² · constr. 1954 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 148 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195505023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
76055195505023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 28 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 135 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 857 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 249 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 344 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 735 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 977 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 375 192 $ Poids 40 % |
| 6 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 361 628 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 869 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 72 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 840 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 304 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 616 $ Poids 28 % |
| 11 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 872 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 829 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.