8 Rue MONTAGNE · Grenville
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 154,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195505584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
76055195505584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 51 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 190 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 056 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 205 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 352 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 155 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 032 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 370 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 384 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 867 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 74 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 190 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 310 831 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 367 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.