8 Rue CAVANAGH · Grenville
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 130,5 m² · constr. 1978 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195510696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
76055195510696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 68 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 378 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 73 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 441 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 384 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 913 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 695 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 233 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 369 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 626 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 667 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 543 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 523 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 283 851 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.