172-174 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 136,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195513727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
76055195513727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 30 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 324 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 310 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 678 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 66 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 943 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 313 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 276 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 824 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 766 $ Poids 47 % |
| 12 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 207 578 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.