1 Rue GUINDON · Grenville
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 131,9 m² · constr. 1949 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 131 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195515997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
76055195515997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 27 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 133 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 310 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 391 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 885 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 65 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 80 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 118 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 207 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 339 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 273 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 917 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 270 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.