127 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 212,3 m² · constr. 1905 · terrain 2 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195517305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
76055195517305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 78 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 288 $ Poids 42 % |
| 2 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 326 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 078 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 171 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 656 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 223 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.