104 2E AVENUE · Grenville
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 80,5 m² · constr. 1995 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195519979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
76055195519979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 29 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 604 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 403 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 144 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 319 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 884 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 664 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 335 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 145 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 320 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 289 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Morrow, Grenville 2024-11-19 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 494 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 118 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.