32 Rue DAVIDSON · Grenville
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195520031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
76055195520031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 78 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 557 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 671 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 679 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 947 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 582 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 342 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 784 $ Poids 31 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 816 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 645 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.