38 Rue DAVIDSON · Grenville
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195520168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
76055195520168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 41 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 395 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −25 151 $ | 278 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 440 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 521 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −15 166 $ | 161 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 453 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 346 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 422 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 430 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 425 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 347 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 197 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 434 309 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Grenville 2025-01-10 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.