31 Rue DAVIDSON · Grenville
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195520591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
76055195520591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 72 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 22 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 467 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −10 706 $ | 172 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 340 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 297 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 449 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 368 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 208 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 325 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Tri-Jean, Grenville 2025-02-21 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 457 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 427 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 360 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 662 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 250 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.