7 Rue MORROW · Grenville
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 115,8 m² · constr. 1962 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195522279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
76055195522279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 67 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 422 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 478 m · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 605 m · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 64 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 426 367 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 728 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 180 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 938 m · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 260 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.