23 Rue MORROW · Grenville
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195522627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
76055195522627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 41 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 50 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 586 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 262 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 634 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 331 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 337 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 712 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 151 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 355 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 859 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 324 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 712 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 430 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 312 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.