8 Rue MORROW · Grenville
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 83,4 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195523054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
76055195523054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 36 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 255 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 671 m · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 326 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 644 m · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 258 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Laporte, Grenville 2026-07-06 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 767 m · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −17 843 $ | 149 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 783 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 319 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 356 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 307 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 7B, rue Raymond, Grenville 2026-05-07 · 765 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Morrow, Grenville 2024-11-19 · 93 m · Vendu 305 000 $ (3 494 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 366 834 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.