72-74 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 196 m² · constr. 2023 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195602574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
76055195602574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 75 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 581 $ Poids 30 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 474 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 138 $ Poids 27 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 536 220 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 199 $ Poids 12 % |
| 7 | 231, Chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 985 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 195 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.