8 Rue MCINTYRE · Grenville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195602744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
76055195602744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 57 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 696 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 337 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 562 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 298 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 223 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 708 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −655 $ | 70 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 223 472 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +10 432 $ | 231 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 775 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 270 041 $ Poids 29 % |
| 12 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 896 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.