128 2E AVENUE · Grenville
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 87,3 m² · constr. 2012 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195611164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
76055195611164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 65 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 21 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 734 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 842 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 299 821 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 718 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 454 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 360 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 175 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 249 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 015 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 324 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 354 960 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.