127 2E AVENUE · Grenville
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 131,1 m² · constr. 2012 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195611653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
76055195611653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 80 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 319 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 78 672 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 533 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 706 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 422 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 735 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 243 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.