123 2E AVENUE · Grenville
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 85,5 m² · constr. 2011 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195611840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
76055195611840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 69 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 62 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 355 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 809 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 797 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 703 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 447 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 295 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 184 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 373 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 755 m · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 368 578 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, rue King, Grenville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (4 198 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 349 467 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 321 512 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.