499 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 146,7 m² · constr. 1976 · terrain 15 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 020 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205307109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
76055205307109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 85 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 972 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 328 097 $ Poids 42 % |
| 3 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 77 522 $ Poids 35 % |
| 4 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 955 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 483 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 525 $/m²) 158,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 951 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, Place de Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-16 · 964 m · Vendu 209 000 $ (1 293 $/m²) 161,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 553 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 401 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 179 m · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 115 018 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 716 $/m²) 119,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 684 251 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 165 967 $ (1 325 $/m²) 125,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −16 597 $ | 194 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 367 578 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.