470 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 224,1 m² · constr. 2003 · terrain 9 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 856 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205309086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
76055205309086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 89 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Baillargeon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 099 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 837 697 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, place de Grenville Nord, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-03 · 856 m · Vendu 237 911 $ (1 306 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 634 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 299 005 $ Poids 19 % |
| 3 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 841 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 548 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 1444, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (1 887 $/m²) 225,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 388 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.