480 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 117,9 m² · constr. 2006 · terrain 9 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 856 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205309663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
76055205309663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 74 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 211 $ Poids 51 % |
| 2 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 855 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 712 003 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, cercle Grenier, Grenville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 350 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 306 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 942 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 088 $ Poids 40 % |
| 5 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 860 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 495 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, rue Principale, Grenville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 682 $/m²) 110 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 322 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, cercle Grenier, Grenville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 679 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 424 090 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue Raymond, Grenville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 178 429 $ (1 876 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +13 382 $ | 213 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, Principale, Grenville 2024-06-12 · 41 m · Vendu 95 222 $ (808 $/m²) 117,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 800 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 706 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 506 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue Landriault, Grenville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 548 847 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.