40 Chemin WATSON · Harrington
Valeur estimée
250 800 $
Chalet · 4 309 $/m² · 58,2 m² · constr. 1976 · terrain 16 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 451,7 m²
Frontage
264,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187289500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
76065187289500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
6 120
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Harrington
Vaut plus que 51 % des 3 305 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 977 $ Poids 2 % |
| 2 | 1218, Chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 245 $/m²) 68,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 108 070 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, 10e concession, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 399 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 360 $/m²) 57,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Pine Tree, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.